세종의 핫플레이스 아이들과 여성을 위한 상권~~ 새롬동에 있는 "케이크 가게"를 소개하겠습니다. 세종시 새롬동의 특징은 "아이와 여성에게 특화된 곳" 초등학교 2개, 중학교 3개, 고등학교 1개가 있어교육을 위한 학원들이 많고, 아이들의 건강을 위한 웰빙 푸드점, 엄마와 여성을 위한 의류 점문점들이 많은 상권이네요. 특히, 청정지역으로 청소년 유해업종인 당구장, 노래방(코인 포함) 등이 들어올수가 없다고 하니 아이를 둔 부모님들이 이사오고 싶어하는 곳이겠네요. 이곳에 아주 맛있는 케이크와 마카롱으로 소문난 집이 있는데요. 바로 "오케이크 세종점"입니다. 매장 외부 디자인이 아주 깔끔하네요. 매장 내부는 어떨가요? 내부도 품위가 있고, 아기자기하게 이쁘네요. 행운을 가져다 주는 네잎클로버가 오늘 나에게 행..

서울 지역구별 입지에 대한 이야기를 한번 해볼까요. 가장 사고싶은 부동산이 많은 곳, 불패의 그곳, 바로 서울이죠.서울에는 25개 구가 있죠. 각 구마다 그 특성과 투자가치가 있겠죠. 같은 서울이라도 왜 이렇게 가치가 다른지 하나 하나 이야기 해 볼께요~~ 1위 강남구잘 아시겠지만 강남은 일자리가 서울에서 가장 많은 곳이죠, 그말은 유동인구도 많고 사람이 많이 모이면 부동산 가치는 올라가고 장사도 잘 되겠죠. 특별한 일이 없는 한 강남의 부동산 가치는 계속 좋겠죠. 2위 서초구서초는 방배동, 반포동, 우면동, 내곡동 등을 비록하여 새 아파트라는 상품 경쟁력이 상당히 높죠. 지하철도 5개 노선이 통과하는 요지고요. 1988년 강남에서 분리되고 서울에서 가장 넓은 면적을 가지고 있네요. 아직 경매에 보면 서..

부동산가치를 판단하는 세 가지 경쟁력 상품 경쟁력질적 시장에 걸맞은 상품 경력을 갖췄는가? -10년차 미만 아파트 새아파트-10~20년차 아파트 기존아파트-20년차 넘으면 구아파트라 한다 -10년이 지나면 새 아파트도 구 아파트가 된다 그러면 입지가치만 남는다 -미래 가치를 고려하면 현재 압구정동 시세는 싼 편이다. 가격 경쟁력소비자들의 가격 인식 단계는 어떻게 구성되는가? -약간 싼 듯한 가격일 때 매수하는 것이 좋습니다. 하지만 약간 싼 듯한 가격임을 판단하기가 어렵다는 게 문제입니다. -관심지역은 최소 10년간 시세를 파악해봐야 싼지 비싼지를 알수 있다 -실거주층이 받아주는 가격이 매도 한계 -싼 듯한 가격에서 매수하고 조금 비싸지만 거래 가능한 가격에 매도 -현재 매수 가격에 추가 분담금을 더했을..

지분경매에 이어 법정지상권에 대해 이야기해 볼까요. 법정지상권이란 당사자의 계약에 의하지 않고 법률의 규정에 의하여 당연히 성립하는 지상권이죠.즉, 토지와 건물을 별개의 부동산으로 취급함으로써 일어나는 결함을 보완해 주는 제도라고 생각하시면 됩니다. 법정지상권의 성립조건은,1. 저당권 설정 당시, 토지에 건물이 존재했을 것2. 저당권 설정 당시에 토지와 건물의 소유자가 동일인일 것 가. 건물에 대하여서만 전세권을 설정한 후 토지소유자가 변경된 경우 나. 어느 한쪽에만 저당권이 설정된 후 저당권의 실행으로 경매됨으로써 토지와 건물이 소유자가 다르게 된 경우 다. 토지 또는 건물의 한쪽에서만 가등기담보권, 양도담보권, 매도담보권이 설정된 후, 이들 담보권의 실행으로 토지와 건물의 소유자가 다르게 된 경우3...

오늘은 엄청 저렴하게 자동차 범퍼를 교체하는 샵을 소개할까 합니다.(돈 받고 하는 광고성 글이 아님을 서두에서 말씀드립니다.) 2년 6개월간 함께 했던 16년산 싼타페MD를 아내차량과 바꿀려고 상처난 싼타페 관리에 들어갔죠.첫 사고는 퇴근길 고속도로 정체로 앞차인 소나타를 추돌두번째 사고는 BMW640i 우측 헤드라이트 접촉세번째 사고는 고속화도로에서 정체 중 비스토 추돌 생각보다 짧은 기간동안 많은 사고를 낸 산타페의 상태는 아주 좋았습니다.다시말해 차량이 튼튼하다고 해야할까요.하지만 범퍼가 많이 지저분해졌네요.그래서 이곳저곳에 견적서를 받아보았는데만만치 않은 가격에 교체를 고민하다가 우연히 지나가는 길에서 본 "범퍼뱅크" [다양한 범퍼를 전시중에 있는 샵 외관] 생각하다 쉬는 날 큰 맘 먹고 가보니 ..

오늘은 자동차 유리를 저렴하게 교체하는 곳을 소개할까 합니다.(돈 받고 하는 그런 블로그 아닙니다.) 전면 유리창 과거사를 들어보면,8월 뜨거운 여름 대구 출장을 다녀오는 길에 고속도로에서 시속 100km 정속 주행 중갑자기 나타난 15t 트럭추월을 할려고 하는 순간~~~~ "딱" 소리가 나는것이 아닌가요.(불길하죠)정신차리고 보니 운전석과 보조석 사이 전면유리창 아래 부분에 날아온 돌에 의해 상처가 났네요 ㅠㅠ 그땐 몰랐습니다. 본드 안바르고 그냥 두면 금이 계속 간다는 사실요.또, 유리창 본드로 처리하면 더 이상 금이 안간다는 사실을요~~~ 돈 들어서 배운 내용이니 여러분들도 돌빵 당하시면 차량유리창 본드를 구매해서 더 이상 금이 가지 않게 발라주세요.(가격은 5천원부터 몇만원 사이죠) 한달이 지나고..