별내에서 직장을 2년 6개월 정도 다니다가 최근에 회사를 옮겼는데요. 2년 전에 비하면 별내가 점점 좋아지고 있습니다. 별내신도시의 마지막 민간 분양 아파트인 우미린 2차를 마지막으로 민간 아파트 분양은 끝이 났습니다. 지금 짓고 있는 아이파크, 힐스테이트는 생활숙박형아파트로 아파트 개념과는 조금 다릅니다. 그리고 수도권119특수구조대 앞에 행복주택을 짓고 있는게 끝입니다. 별내신도시가 생긴지 10년이 되어가고 성숙기에 접어 들었다 생각합니다. 오늘은 별내신도시의 호재인 8호선 연장노선 일명 별내선에 대해 이야기해 보겠습니다. 별내선은 지금 공사가 한창 진행중이며, 아래 이미지를 보시는 봐와 같이 각 지역마다 역사가 속속 만들어지고 있습니다. 서울지역을 제외한 경기도 구리부터 별내까지 역사는 총 5개가 ..

경매를 하다보면 나의 의사를 임차인이나 집 소유자에게 전달하고 싶은 때가 많습니다. 좋은 경우는 웃으면서 전화나 문자로 잘 해결되지만 그렇지 않을때는 내용증명이라는 것을 보내게 됩니다. 근데 이 내용증명이라는 것이 법적인 효력은 없습니다. 그런데도 경매에서 많이 사용되는 이유는 상대방을 심리적으로 압박하기 위한 수단으로 많이 사용합니다. 한마디로 "너 내말 안들으면 큰일난다" 이런 뜻으로 상대방이 받아들이게 만드는 거죠. 전 경매로 낙찰을 받고 잔금을 내고 정중하게 거주자에게 전화를 드립니다. "저는 이번에 경매로 00아파트를 낙찰받은 000입니다. 지금 심적으로 많이 혼란스러울거라 생각됩니다. 선생님 사정은 알고 있지만 저희도 그 집으로 이사를 가야하는 처지라 0월0일까지 이사해 주면 감사하겠습니다" ..

요즘 관심이 집중되고 있는 광명시와 안양시, 과천시, 판교를 포함함 4차 산업 라인이 형성되는 지역에 대한 현장조사를 다녀왔습니다. 그중에서는 안양시 동안구를 중심으로 한번 설명해 드릴까 합니다. 안양시는 1980년대 1기 신도시로 지정되어 눈부신 발전을 거듭해온지 이제 30년이 다가옵니다. 당신 신도시도 이제 나이가 많이 들었지요. 월곶판교선과 수원인덕원선, 4호선의 트리플 역세권 인덕원역 지역 분석(지난번 이야기 클릭) 안양시는 주변의 기운을 받아서 앞으로 한번 더 업그레이드 될 도시라는 것을 알게 되었습니다. 월곶판교선과 수원인덕원선 등으로 주변 도시와의 이동이 편해질 것이고, 이동이 편해진다면 판교라는 가격적 부담이 있는 아파트보다 외곽의 저렴한 프리미엄을 누릴 수 있는 확률이 높아지겠죠. 그렇다..

저는 아직 상가에 투자를 못 해봐서 상가하면 막연하게 비싸고 투자 잘못해서 공실나면 집안이 흔들리고 일단 어렵다는 생각으로 접근하다보니 상가투자를 안하게 되었던 것이 기존의 개인적인 생각이었던 것 같습니다. 그래서 두려움을 깨고 "여러 부동산 중의 하나일 뿐이다" 배움에 도전해보자! 라는 생각으로 에누리하우스에서 준비한 옥탑방 보보스 특강을 들으러 오늘도 서울로 향했습니다.^^ [클릭하시면 홈페이지 GoGo] [클릭하시면 홈페이지 GoGo] 책으로만 보다 대면하니 더 집중하게 되었습니다.(엄청 귀?우신데요^^) 옥탑방보보스를 줄여서 '옥보'로 하겠습니다.^^ 강의를 시작하면서부터 이야기하는 상가투자 하면 범하는 오류들...??? 1. 상가는 일단 비싼게 좋은 상가다.2. 대형 프랜차이즈 상가가 들어오면 ..

오늘은 경기연구원에서 보도한 내용에 대해 이야기해볼까 합니다. GTX역이 생기면 집값과 땅값이 모두 치솟는 놀라운 일이 생깁니다. 반면 이 좋은 시설을 이용하는 시민과 지자체의 입장에서는 불편한 진실이 있겠죠. 이 불편한 진실에 대해 조금 더 알아보겠습니다. 1. 민간투자사업으로 추진되는 GTX A노선, 기존 철도나 버스에 비해 2배 이상 높은 요금 우려됩니다. 2. 지하 40m 깊이의 승강장, 긴 배차간격 등으로 인해 GTX의 경쟁력 '빠른 통행속도' 저하가 불가피 합니다.3. 사업방식 변경으로 얻은 재정절감 2천억 원, 경기도를 포함한 지자체의 재정 부담완화에 사용해야 합니다. 작년 12월 27일 민간투자사업 방식으로 추진되는 GTX A노선 착공식이 진행된 가운데, 높은 요금과 불편한 교통접근성 등 ..

천안 탕정지구에 지웰시티 푸르지오 대장 아파트를 분양한다고 해서 시간을 내어 모델하우스를 방문해 보았습니다. 이미 청약 1순위에 마감되었고, 대략 60:1의 경쟁률을 보일 정도로 인기 지역임을 느꼈습니다. 주상복합 아파트라 상가를 동시에 사용할 수 있어 슬리퍼생활권이지만, 주상복합 아파트는 구조가 조금 애매한게 사실이다.(모든 주상복합 아파트가 동일하다.) 탕정지구는 18,000세대가 입주할 예정입니다. 그래서 지금까지 배운 지식을 기초로 탕정지구의 미래가치에 대해 한번 이야기해 보겠습니다. 탕정지구는 충남 제1의 도시인 천안(인구 64만 6,701명)과 서쪽으로 아산시(인구 31만 3,186명), 북으로 삼성아산탕정캠퍼스 등 대단위 디스플레이시티가 있습니다. 1. 고소득 직장 천안하면 생각나는게 삼성천..