안녕하세요. 오랜만에 부동산 관련 글을 올립니다. 오늘 소개할 친구는 여의도에 14년 만에 분양하는 엄청난 오피스텔이죠. 그 이름도 브라이튼 오피스텔입니다. 지난달 여의도 현장조사 겸 방문했을 때 10년 후 여의도는 정말 멋진 곳이 되어 있겠구나 하는 생각을 했습니다. 내년에 준공되는 파크원을 비롯하여 신안산선 개통과 여의나루 개발, 시범아파트 재건축 등 이 모든 게 다 이루어지면 박원순 시장께서 말씀하신 대한민국의 맨하탄이 되지 않을까 합니다. 현재는 MBC방송국 부지에 브라이튼 오피스텔을 먼저 분양하고 차후 아파트 2개 동과 업무시설이 들어올 계획입니다. 여의도는 지금까지 공급이 거의 없다 보니 이번 브라이튼 오피스텔에 대한 관심이 엄청나다는 사실을 알게 되었습니다. 7. 31~8. 1. 이틀간 아파..

내년에 작성하면 더 좋은 소재이나 차근차근 준비하자는 의미에서 2020년 달라지는 아파트 입주자 사전점검에 대해 꿀팁을 알려드리겠습니다. 얼마전 원주에 분양받은 아파트 사전점검을 갔다온 기억이 나는데요. 그때는 입주자지원센터에서 점검표를 받고 안내원분께서 해당 호실로 친절하게 안내해 주셨고 점검이 완료되면 지원센터에 점검표를 제출하면 끝났습니다. 그리고 얼마 후 입주할때 점검표에 체크한 하자가 보수가 된 곳도 있고 안된 곳도 있어 하자보수를 재신청한 기억이 납니다. 이런 부실시공으로 발생하는 피해를 예방하기 위해 앞으로 2020년부터 "입주자 사전방문제"를 의무화 한다고 합니다. 또한 하자보수를 제대로 해주지 않으면 해당 건설사에 과태료가 부과된다고 하니 건설사 측에서는 더욱 꼼꼼히 현장을 확인할 것이고..

청주에 살고 있는 지인의 이야기를 잠시 해볼게요. 2017년 7월경 그 당시 전국적으로 갭 투자 하기에 아주 좋은 시절이 있었습니다. 그중에서 청주는 갭없이 무피로 아파트를 살 수 있었습니다. 이 지인도 청주시 산남동에 아파트 두 채를 갭으로 매입했습니다. 유승한내들 18평은 1천만 원에, 퀸텀아파트 24평은 500만 원에 갭으로 나름 만족하면 성공했다는 표현을 했습니다. 잊고 있었는데 어느듯 전세 만기일이 도래되었습니다. 그런데 지인에게 큰일이 일어났습니다. 그동안 청주 아파트가 그때보다 더 매매가나 전세가가 하락한 것입니다. 어떻게 하면 좋겠냐는 질문을 받고 청주를 서치해 보았습니다. 2017년도 그 당시에는 최고의 갭투자지역은 확실했으나, 앞으로의 다가올 공급 물량에 대한 분석없이 적은 갭차이 합정..

개인적인 사정으로 약 3개월간 다른 일을 열심히 하고 돌아왔습니다. 그 일이 끝나자 무엇부터 해야 될까 고민하다가 집 근처에 있는 원주 지방법원 경매법정을 찾아갔습니다. 지난 3개월 간 간접적으로 부동산에 대한 이야기를 들을 때마다 궁금했고, 빨리 돌아가야 한다는 생각이 많이 들었습니다. 급한 마음에 10시에 가보니 역시나 사람들은 없더라고요. 그래서 잠시 앉아서 3년 전 처음 부동산을 시작할 때로 돌아가자~~ 초심을 잊지 말자~~ 마음속으로 외치며 기다렸습니다. 원주지원은 10:00~11:20까지 입찰 서류를 받았는데 썰렁하더라고요. 물건은 많았으나 겨우 몇 개만 낙찰되고 나머지는 모두 유찰되었습니다. 낙찰물건 중에서 감정가의 100% 넘기는 물건은 없었고, 3회 이상 유찰된 저렴한 땅이 많이 낙찰되었..

지가변동률 국토부에서는 2019년 1분기 전국 지가는 0.88% 상승하였으며, 2018년 1분기(0.99%) 대비 0.11% 감소했다고 밝혔습니다. 2018년 9.13대책 이후 시장 안정세가 지속되며 전년도 3분기 이후 상승폭 둔화 추세다고 합니다. 지역별 지가변동률을 보면 전년 동기 대비 수도권(1.02→0.99%) 및 지방(0.93→0.69%) 모두 상승폭이 둔화 되었으며, 광주(1.26%), 세종(1.18%), 대구(1.08%) 순으로 상승했습니다. 수도권은 서울(1.00%), 경기(0.99%), 인천(0.97%) 모두 전국 평균(0.88%)에 비해 소폭 높게 상승했습니다. 지방은 광주가 최고 상승률을 보였으며, 세종, 대구, 전남, 부산 등 5개 시도는 전국 평균을 상회했습니다. 기타 SK하아닉스..

광명역세권 개발에 대해서는 아직 하고 싶은 말이 많습니다. 지난번에 말씀드린 광명과 관련된 월곶~판교선과 광명~과천~판교를 잇는 4차 산업의 전진기지 등 광명시의 앞으로의 모습은 정말 어떻게 변하게 될지 궁금합니다. 10년, 20년 후 대한민국의 핵심지역이 되지 않을까 생각합니다. 생각이 잘 안 나시면 아래의 글을 보시면 이해하기 쉬울 것 같습니다. 월곶판교선과 수원인덕원선, 4호선의 트리플 역세권 인덕원역 지역 분석 요즘 관심지역이 광명과 인덕원인데요. 관심을 두게 된 이유는 향후 발전 가능성이 가장 큰 곳이라고 생각이 들기 때문입니다. 인덕원역은 안양시 동안구 관양동에 위치하고 있으며 현재 조정지역입니다. 평촌이라.. dohee1005.tistory.com 월곶판교선 경유지 안양시 종합운동장 인덕원 ..