기다렸던 3기 신도시 발표가 났네요. 기준에 기대했던 곳보다 다른 곳으로 많이 자리를 옮겼네요. 김포와 고양은 없네요. 고양쪽에 투자하셨던 분들 어렵게 되었네요. 하지만 이번이 아니면 다음엔 가능성이 있겠죠. 기다리면 기회가 온다. 간단한게 뉴스 보고 이해하시면 되겠어요^^ GTX 광역교통망 축을 중심으로 신규택지 개발 국공립 유치원 100% 설치·토지거래허가구역 조기지정 정부가 3기 신도시 택지지구로 남양주, 하남, 인천계양, 과천 등 41곳을 선정했다. 여기에 광역교통망을 구축해 서울 도심까지 30분 출퇴근 도시를 만든다는 계획이다. 19일 정부는 이 같은 내용을 담은 '2차 수도권 주택공급 계획 및 수도권 광역교통망 개선방안'을 발표했다. 정부 방안에 따르면 국토교통부는 3기 신도시의 대규모 택지로..

부동산에 입문한지 어느듯 2년이 넘어가네요.지난 2년간 부동산을 통해 성장하고 부동산을 통해 좋은 분들을 만나고 부동산을 통해 이루었던 것들이 많은 시간이었어요.2016년 10월에 경매기초반에 들어와서 신정헌 대표님을 처음 만나고 그 이후로 좋은 관계를 유지하면서 경매, NPL 등으로 많은 수익을 보았네요. https://www.enurihouse.com [7년전 신대표님은 어떻을까요?] 이런 고마운 에누리하우스에서 12. 15(토)에 송년회를 했어요. 작년에는 홍대에서 했는데 올해는 논현동에 새로운 둥지를 지어 개관식겸 입주파티를 했어요. 너무 이쁘게 잘 지어서 반했어요~~ 작년에도 느낀거지만 에누리하우스 식구들은 그냥 편안해요. 새로운 분들도 많이 오셨지만 기존 회원분들 층이 두껍다 보니 자주 만나고..

서울 지역구별 입지에 대한 이야기를 한번 해볼까요. 가장 사고싶은 부동산이 많은 곳, 불패의 그곳, 바로 서울이죠.서울에는 25개 구가 있죠. 각 구마다 그 특성과 투자가치가 있겠죠. 같은 서울이라도 왜 이렇게 가치가 다른지 하나 하나 이야기 해 볼께요~~ 1위 강남구잘 아시겠지만 강남은 일자리가 서울에서 가장 많은 곳이죠, 그말은 유동인구도 많고 사람이 많이 모이면 부동산 가치는 올라가고 장사도 잘 되겠죠. 특별한 일이 없는 한 강남의 부동산 가치는 계속 좋겠죠. 2위 서초구서초는 방배동, 반포동, 우면동, 내곡동 등을 비록하여 새 아파트라는 상품 경쟁력이 상당히 높죠. 지하철도 5개 노선이 통과하는 요지고요. 1988년 강남에서 분리되고 서울에서 가장 넓은 면적을 가지고 있네요. 아직 경매에 보면 서..

부동산가치를 판단하는 세 가지 경쟁력 상품 경쟁력질적 시장에 걸맞은 상품 경력을 갖췄는가? -10년차 미만 아파트 새아파트-10~20년차 아파트 기존아파트-20년차 넘으면 구아파트라 한다 -10년이 지나면 새 아파트도 구 아파트가 된다 그러면 입지가치만 남는다 -미래 가치를 고려하면 현재 압구정동 시세는 싼 편이다. 가격 경쟁력소비자들의 가격 인식 단계는 어떻게 구성되는가? -약간 싼 듯한 가격일 때 매수하는 것이 좋습니다. 하지만 약간 싼 듯한 가격임을 판단하기가 어렵다는 게 문제입니다. -관심지역은 최소 10년간 시세를 파악해봐야 싼지 비싼지를 알수 있다 -실거주층이 받아주는 가격이 매도 한계 -싼 듯한 가격에서 매수하고 조금 비싸지만 거래 가능한 가격에 매도 -현재 매수 가격에 추가 분담금을 더했을..