청주에 살고 있는 지인의 이야기를 잠시 해볼게요. 2017년 7월경 그 당시 전국적으로 갭 투자 하기에 아주 좋은 시절이 있었습니다. 그중에서 청주는 갭없이 무피로 아파트를 살 수 있었습니다. 이 지인도 청주시 산남동에 아파트 두 채를 갭으로 매입했습니다. 유승한내들 18평은 1천만 원에, 퀸텀아파트 24평은 500만 원에 갭으로 나름 만족하면 성공했다는 표현을 했습니다. 잊고 있었는데 어느듯 전세 만기일이 도래되었습니다. 그런데 지인에게 큰일이 일어났습니다. 그동안 청주 아파트가 그때보다 더 매매가나 전세가가 하락한 것입니다. 어떻게 하면 좋겠냐는 질문을 받고 청주를 서치해 보았습니다. 2017년도 그 당시에는 최고의 갭투자지역은 확실했으나, 앞으로의 다가올 공급 물량에 대한 분석없이 적은 갭차이 합정..

오늘은 부동산 관련 세무지식을 올리기 위해 투에이스님 강의를 다녀왔어요. 다주택자 또는 주택을 소유하고 계신분들은 세금을 줄이기 위해 많은 고민을 하실거라 생각이 드네요. 올해부터 정부는 본격적으로 다주택자를 겨냥해서 세금을 엄청 올렸어요. 그리고 대출을 막고, 주택가격을 안전화 시킬려고 노력중이예요. 당분간은 정부의 말을 따르지 않으면 큰 출혈이 생길 것 같아요. 알면 챙길수 있고 모르면 다 내야되는 부동산 세금에 대해 강의 내용을 간단하게 요약해 볼께요. 임대사업자 등록을 했다면 무조건 5% 임대료 상한을 지켜라민간임대주택에 관한 특별법 제44조(임대료)에 연 5% 지정, 시행령 제34조(민간임대주택의 임대의무기간산정)에서 등록 후 임대차계약서상 실제 임대일, 임대를 놓은 후 임대사업자 등록시 임대사..