부동산 경매의 시작을 보면 처음에는 잘 몰라서 도서관이나 서점에서 책을 읽기 시작합니다. 그리고 투자금이 적은 빌라부터 낙찰 받기 위해 현장조사를 다닙니다. 현장조사를 다니다보면 경매보다 더 수익률이 좋은 물건을 발견할 때도 있습니다. 하지만 난 경매로 꼭 부동산을 취득하고 싶어서 경매를 고집합니다. 이유는 잘 모르겠지만 저도 그랬고 많은 사람들이 다 그랬습니다. 책을 읽고 혼자 경매를 시작하지만 두려움에 경매학원을 찾습니다. 블로그나 카페를 방문해서 괜찮은 학원이 있는지 찾아보고 시작합니다. 광고도 아닌 것이 좋다는 소리만 있습니다. 그 좋다는 소리에 나도 모르게 강의를 신청합니다. 학원을 다니면서 경매로 하나만 받자라는 다짐을 하면서 열심히 배웁니다. 너무 재미있어 시간가는 줄 모르고 유료 경매사이트..

지분경매에 이어 법정지상권에 대해 이야기해 볼까요. 법정지상권이란 당사자의 계약에 의하지 않고 법률의 규정에 의하여 당연히 성립하는 지상권이죠.즉, 토지와 건물을 별개의 부동산으로 취급함으로써 일어나는 결함을 보완해 주는 제도라고 생각하시면 됩니다. 법정지상권의 성립조건은,1. 저당권 설정 당시, 토지에 건물이 존재했을 것2. 저당권 설정 당시에 토지와 건물의 소유자가 동일인일 것 가. 건물에 대하여서만 전세권을 설정한 후 토지소유자가 변경된 경우 나. 어느 한쪽에만 저당권이 설정된 후 저당권의 실행으로 경매됨으로써 토지와 건물이 소유자가 다르게 된 경우 다. 토지 또는 건물의 한쪽에서만 가등기담보권, 양도담보권, 매도담보권이 설정된 후, 이들 담보권의 실행으로 토지와 건물의 소유자가 다르게 된 경우3...