2025 서울머니쇼 현장 후기 (격변기의 부동산 시장과 내 집 마련 전략)

Intro

 

오늘은 아침부터 바쁘게 움직여 코엑스에서 열리는 서울머니쇼에 다녀왔습니다.

여러 세션 중에서도 제가 가장 기대했던 강연은 연세대학교 고준석 교수님의 ‘격변기 속 부동산 시장 전망과 내 집 마련 전략’이었습니다.

 

결론부터 말하자면, 이 강연 하나만으로도 참관한 가치가 충분했습니다.

교수님 특유의 현실적이면서도 깔끔한 화법, 그리고 뼈 때리는 조언들이 머릿속을 정리해 주는 느낌이었어요.

 

아래에 제가 직접 메모하고 정리한 내용을 기반으로 후기를 남겨봅니다.

 

강연을 듣게 된 배경

 

요즘 부동산 시장 너무 헷갈리지 않으세요?

금리는 내려간다는데 집값은 왜 또 오르지?

정부는 공급하겠다지만 내 동네는 조용하고...

이런 질문들을 안고 강연장에 들어섰고, 교수님은 아주 처음부터 이런 저 같은 사람들을 겨냥하듯 얘기를 시작하셨습니다.

 

 지금은 ‘격변기’다 – 예측보다 기준이 필요한 시기

 

“격변기(激變期). 한마디로 정의하면 지금의 부동산 시장이 그 단어에 딱 들어맞는다.” 이유는 단순합니다.

단지 가격이 떨어지거나 오르는 게 아니라, 금리, 정치, 글로벌 경제, 국내 정책 등 모든 요소가 동시에 요동치는 중이기 때문이에요.

 

“이런 시기엔 '과거에 이랬으니까 이번에도 이럴 거야'라는 공식이 안 먹힙니다.” “데이터와 구조, 그리고 본인의 기준으로 판단해야 합니다.”

 

 

교수님은 어떤 식으로든 과거 흐름에 집착하지 말고 지금의 환경을 냉정하게 분석하라고 하셨어요.

 

내 집 마련은 타이밍보다 이유가 중요하다

 

이 부분에서 저도 생각이 바뀌었습니다.

 

교수님은 “지금 사도 될까요?”라는 질문에 이렇게 답하셨어요.

 

“집을 사는 이유가 명확하다면 지금이든 언제든 괜찮습니다. 시장의 타이밍이 아니라, 당신의 상황이 기준이 되어야 합니다.”

 

실수요자라면?

 

전세 만기, 결혼, 자녀 교육 같은 현실적 계기가 있을 때 진입해도 늦지 않다. 정부 지원 정책(생애 최초, 보금자리론 등)을 활용할 수 있는 금리 안정 구간에서 접근하라. 요즘은 분양가가 비싸서, 잘만 찾으면 입주 가능한 구축 매물이 더 좋은 선택이 될 수도 있다.

 

살아남기 위한 3가지 기준

 

고 교수님이 제시한 아주 실질적인 기준이 있습니다. 이건 꼭 기록해두셔야 해요.

1. 위치가 최우선이다
   교통, 학군, 직주근접 등 ‘생활 입지’가 결국 집값을 방어합니다.
2. 현금 흐름을 먼저 점검하라
   대출을 얼마나 감당할 수 있는지, 금리가 올라가도 유지 가능한지 확인.
3. 공부하되, 뉴스 말고 데이터로
   기사 제목보다 한국부동산원, 통계청, 국토부 리포트 중심 학습이 중요.

 

 지역 선택의 현실적 기준

 

서울은 여전히 높은 벽이고, 수도권과 지방은 양극화가 더 심해졌다고 하셨어요.

• 긍정적: GTX 노선, 정비사업 예정지, 2기 신도시 내 미개발 구역
• 주의: 공급 과잉 지역, 교통 인프라 없는 외곽 신도시

 

“기대감이 아닌, 현실과 수요가 있는 지역을 선택하라.” “생활권이 불편한 곳은 결국 수요가 줄어듭니다.”

 

강연 마무리에서 기억에 남는 말

“지금 시장은 타이밍을 재는 게 아니라, 기준을 세우는 싸움입니다.” “주택은 당신 인생의 자산입니다. 스스로 공부하고, 나만의 기준을 만들어가세요.”

 

이 말로 강연이 끝났고, 저는 메모장을 덮으며 생각했어요.

 

‘아, 지금은 나만의 부동산 기준표를 만들어야 할 때구나.’

 

고 교수님의 강연을 듣고 나니 정신적 채찍질을 당한 느낌이었습니다.(반성하고 더 열심히 하자!)